月租6萬豪宅甲醛超標(biāo)2倍！美妝博主咳血維權(quán)，房東拒退押金：走法律程序

近日，美妝自媒體從業(yè)者馬先生（@馬鈞澈MR）向紫牛新聞?dòng)浾叻从?，他在杭州市蕭山區(qū)租住的一處月租金60676元的高端住宅，經(jīng)檢測存在室內(nèi)甲醛超標(biāo)問題，這已導(dǎo)致其健康受損。然而，在他要求解除租賃合同并退還押金的過程中，不僅遭遇房東拒絕溝通，還被相關(guān)部門以“個(gè)人直租不受監(jiān)管”為由無法受理，維權(quán)陷入僵局。

馬先生介紹，他于今年2月1日通過中介租下該高檔小區(qū)的一戶精裝房。簽約前，他被告知房屋2020年就已完成裝修，此前多次對外出租，住過不少人。由于馬先生是美妝自媒體博主，一天中大部分時(shí)間都在家中拍攝或直播，今年4月起，他開始持續(xù)出現(xiàn)胸悶、劇烈咳嗽、嗓子發(fā)炎甚至咳血等癥狀，多次前往醫(yī)院就診。其提供的診斷記錄顯示，“雙眼不適接觸甲醛超標(biāo)環(huán)境5個(gè)月”。

7月2日，在朋友提醒下，馬先生自費(fèi)請了具有CMA資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行甲醛采樣檢測。依據(jù)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 18883-2022），甲醛濃度應(yīng)≤0.08 mg/m3，而檢測結(jié)果顯示，他租住的臥室甲醛濃度達(dá)0.185mg/m3，客廳達(dá)0.164mg/m3，“濃度超過了兩倍的標(biāo)準(zhǔn)！”馬先生表示，因甲醛超標(biāo)，他身體十分不適，至今醫(yī)療花費(fèi)已超4萬元。7月4日，他聯(lián)系房東程先生，要求解除合同并退還相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金6萬余元，“但房東始終未正面回應(yīng)甲醛問題及檢測結(jié)果的有效性，只說會(huì)由律師接洽，一切以律師回復(fù)為準(zhǔn)。”

溝通無果后，馬先生轉(zhuǎn)而尋求外部幫助。他稱所在街道社區(qū)曾介入調(diào)解，但十余天過去未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。更令他困惑的是，多次撥打杭州蕭山區(qū)12345政務(wù)服務(wù)熱線后，工作人員告知，因其租賃合同是租客與房東個(gè)人直接簽訂，根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，此類“個(gè)人直租”關(guān)系不屬于房管局、住建委等政府部門監(jiān)管范疇，12345無法受理登記投訴，唯一解決途徑是向法院提起訴訟。記者隨后撥打該熱線，工作人員也表示不受理“個(gè)人直租”問題。

馬先生坦言，此次維權(quán)讓他深感無力，其社交媒體評論區(qū)有不少杭州租客反映類似“甲醛房”維權(quán)無門的遭遇。目前，他已暫停工作，正在尋找新住處，一共付了6個(gè)月房租加1個(gè)月押金，已花掉40多萬，核心訴求是房東退還6萬元押金，并已正式委托律師準(zhǔn)備通過法律途徑解決。

7月11日，其委托律師向房東發(fā)去律師函。7月14日，房東回函稱：“由于貴司違約解除合同，根據(jù)合同第七條，貴司支付的押金將作為違約金沖抵。另因未提前一個(gè)月通知解約且屬違約解除，已造成房屋另行招租的空置損失，違約金不足以覆蓋實(shí)際損失，故保留向法院起訴要求按實(shí)際損失賠償?shù)臋?quán)利?！睂Υ?，馬先生認(rèn)為，是房屋甲醛問題導(dǎo)致他需解除合同，對方回應(yīng)不合理。7月16日，記者多次致電房東程先生，電話均未接通。從馬先生提供的與中介對話錄音中，中介表示房東不認(rèn)可檢測機(jī)構(gòu)的結(jié)果，讓馬先生走法律程序起訴。

（來源/紫牛新聞）